详细分析密西热门CONDO楼花 – Exchange District

楼花推荐 4个月前 (04-22) 873 人围观 0

Mississauga 是加拿大第六大,GTA地区第二大城市,常驻人口超过76万,世界500强企业林立,居住人口和就业的增长是房价和出租率的保障,本楼位于密西沙加DownTown最核心位置,零距离可达加拿大第二大商业中心Square One,自住投资皆有保障。

Exchange District 的开发商是具有40年本地开发经验的Camrost Felcorp。本项目是规划超过2万英尺,集酒店、住宅公寓和餐饮娱乐的商住社区。此次开盘的是项目第一期,一个连续开发的项目首期总是开发商的示范工程,一定是最具投资价值的一期;9尺楼高,豪华的室内装修,将会有咖啡馆;公寓单元将配备高级橱柜和厨房电器,开放式厨房,现代化的生活方式首选。

宣传材料现在是漫天飞舞,但是我们要透过现象看本质,看看这个楼花项目到底值不值得投资。

首先来看看几个关于多伦多Condo市场的几个大趋势:

移民趋势影响

根据最新的媒体报告,2019年加拿大接收的PR人数将会是自从一战以来最高的一年。按照之前的人口普查,接近50%的移民回来安省,而安省接近55%的新移民会来GTA,人口增加的趋势短时间内不会发生逆转,如下图所示。

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建筑成本影响

2019年之所以有不少Condo项目被取消直接原因就是因为Condo建造成本上升。政府税费,土地价格,建筑材料和人工,开发商工程贷款利率都在不断上升,造成了GTA地区楼花价格普遍上涨,直接或间接的导致开发商选择了耍无赖的方式直接取消了项目。目前GTA各个地区楼花项目的价格大约会在以下区间区间

  1. Downtown地标项目 – 1200-1500
    Downtown西区 – 1000-1200
    Downtown东区 – 900-1100
  2. Midtown地铁轻轨项目 – 1000-1200
  3. 北约克Yonge街地铁一号线沿线项目 – 950-1100
    北约克Sheppard地铁四号沿线项目 – 900-1050
  4. Markham和Richmond Hill大部分项目 – 750-850
  5. 密西沙加Downtown项目 – 800-900

利率和贷款政策影响

这里我们要提到投资房地产的三大定律:长期看人口,中期看土地,短期看政策。Condo二手现房价格稳中有升,前期租金上涨抵消了大部分贷款利率上升的不利因素。因为海外买家税和压力测试B20新政的实行,打压高价房的同时,却间接导致低价Condo销售飞速,价格飞涨,排队此起彼伏,热闹非常。

下面是目前各个地区2-5年新1室Condo的一些价格取样

Downtown 多大学区均价 – 1000-1200 – 1室不带车位价格 60万上下
Downtown娱乐娱乐区社区均价 – 1000 – 1100 –  1室不带车位价格 55万上下
Downtown Bloor-Yonge社区均价 – 1100-1200 – 1室不带车位价格 60万上下
北约克Yonge街地铁沿线项目 – 900-1000 – 1室带车位价格 50-55万
密西square one 社区项目  – 700-800 – 1室带车位价格 40-45万

结合上面的三个大趋势,我们来看看密西square one 社区的投资点在哪里,也从几个方面分析:

第一要素:交通

密西作为加拿大第六大城市,具备完善的交通设施,能够满足多大多数人的出行需要。整个大多地区,除去郊区的Go Train系统,整个大多地区的公共交通因为各种原因,发展滞后,覆盖的范围相对大多地区的面积来看非常有限,需要极大的提高。而对于密西的square one 商圈来说,由于是整个大多的第二大商圈,本身具备了很好的交通条件。我们再来看看Square One的交通配套设施:

A 轻轨:走路距离就可以到达轻轨站,能够到Brampton到Downtown之间的所有位置。
B 高速:大高速有403,401,QEW,收费高速407畅通无阻。
C 公交:直达公车到多伦多大学密西分校,Square One商圈同时也是密西市政府的所在地。

第二要素:价格

基本是GTA的地板价,人们来买房的过程中,价格和位置永远是第一要素,上面的交通是从位置来看的。价格方面,无论是Downtown的City Place还是北约克的Yonge/Finch基本都找不到40万的1室了,40万估计买Studio都有些困难。同为905郊区的: Richmond Hill,Markham还有Vaughan,人口都只有30万左右,根本和密西不是一个数量级。

800的尺价换成人民币,接近4万人民币每平方尺,但是考虑到这4万人民币包含的是:中端的装修拎包入住,免费家电,套内面积。这个价格区间,在国内一线城市基本买不到房,北京的四环五环都够呛。不拿多伦多跟纽约上海比,但是多伦多的工资再低,家庭年收入6-10万加元的还是一抓一大把的。50万的Condo,不吃不喝按税前年薪算,5-8年相比国内的20-30年不吃不喝算,可负担性简直就是爆棚。

而且根据政府日前颁布的争对首次买房低于50万的年轻人士的补贴政策,估计对于密西的低价Condo又是新一轮的推高。

第三要素:投资收益

由于其独一无二的地理位置,紧邻Square One和市政府,社区周围的各种配套都有。最重要的是直达公车可以到多大密西分校,走路可以到Sheridan College – Hazel McCallion Campus。目前1室的可以租金达到2000左右。有着非常好的额投资现金流。

项目详细分析

密市最新楼花Exchange Condo 是为了配套这两年square one公寓的快速发展,而配套的最luxury的公寓,一共四栋楼,其中一栋将作为五星级酒店, 留下带有奢侈品商店,门口公园社区联通square one广场。平均780-850一尺。位于密市151 City Centre Drive,由Camrost Felcorp开发,整个社区由4栋大厦组成,共2000余单位。马路对面就是HR,Square One购物中心近403高速Go火车站。

我们可以从地图高清看到,其基本室紧邻Square One Mall。基本属于最中心的位置。由于其得天独厚的地理位置,性价比非常高。

目前开发的室第一栋粉红色60层,采用现代的积木设计,非常的漂亮。随着新一代建筑的完工,密西的玛丽莲梦露楼将会不再是地标。

户型紧凑,小户型尽量满足第一次置业或投资者,大户型满足自住需求。

价格亲民,满足自住及投资,最小的户型30万起。

Exchange District已经提前拿到户型图及价格, 拿到具体的房源Allocation在11楼及39楼,共60层。感兴趣的朋友请尽快给我打电话647-847-9666或者扫描下面的微信询问具体价格, 先联系先选房。也同时欢迎同行合作,我会为您拿到需要的单位!

勤力个人简介:

  • 业精于勤,尽心竭力! 和多伦多各大开发商良好的关系,保证您的楼花投资能拿到心仪的单位
  • 大鹏地产(Homelife Landmark Realty Inc.)全职地产经纪
  • 2018年获得Homelife Chairman主席大奖(年度总佣金超过30万,全公司超过1200人,获奖50人)
  • 专注于多伦多市内及西区的Condo和独立屋买卖服务