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旺市楼花精选-市中心绝对新地标CG Tower

勤力选盘,必属精品。今天为大家介绍的市去年2018开始销售的旺市楼王CG Tower。为什么现在才开始为大家介绍,是因为在2018年首期开盘的时候,开发商过热的估计了市场,导致订价过高,销售不佳。随着2019年旺市楼花的价格上涨,这个楼盘的价格倒成为了一个洼地,变得非常适合投资。 楼王CG Tower项目位于Jane St/ Hwy 7东北角,是Vaughan市中心Vaughan Metropolitan Centre (VMC)内现有最高的住宅楼,是新市中心的标志性地标楼盘,共60层。CG Tower临近地铁公交中转站,2站地铁York大学;同时靠近3条双向高速,出行便捷。CG Tower是EXPO Master Planned中的第五栋,也是景观最好的一栋,20英亩天然公园就在楼下。 项目详情 【项目名称】Expo City 5-CG TOWER 【开发商】Cortel Group 【项目地址】 2920 Highway 7, Vaughan, ON 【交叉路口】Jane St/ Hwy 7 【层高】 60层 【单位数】551个单位 【户型面积】400 – 1200 sqft 【交房时间】2023年 项目亮点 •Vaughan市中心VMC最高楼,Master Planned项目; •生活便利,BIG BOX STORES & VAUGHAN MILLS MALL; •近YORK大学,留学生源丰富,出租有保障; •交通便利,门口VMC Transportation Centre & Hwys; •品牌开发商Cortel […]

 2019年05月16日
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Mobilio Condos South Tower

Just north of Toronto, a new neighbourhood in Vaughan Metropolitan Centre rises. Welcome to Mobilio Condos + Towns, a 400-acre planned community situated at the epicentre of connectivity, convenience and innovation, and only steps away from the subway.​ 1 Bedroom Units from Low $400s 1 Bedroom + Den from Mid $400s 2 Bedroom Units from Low $500s EXCLUSIVE SALES EVENT […]

 2019年05月12日
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Condo楼花转让实战宝典

由于勤力本人是专注于多伦多市场的地产经纪,所以我的文章会以多伦多的楼花作为实例,由于整个欧美法系的问题,可以认为整片西方国家基本与加拿大类同。楼花是指尚未竣工而开始预售的楼房。由于楼花的特性,整体的投资期比较长,大部分都能达到3-5年。在这3-5年中,我们除了利用杠杆、静待升值以外,有可能还会遇到其他问题:比如说楼花的升值已经满足投资的期待,想要卖出变现;或者也可能会突然出现,临到交房突然拿不到贷款。在这期间,随着楼花不断升值及其它因素,很多人会选择先购买楼花,然后再卖掉,俗称楼花转让(Assignment)。 从定义看流程 首先我们看定义,在英文中,转让方叫Assignor,指把自己名下的楼花出让给别人的人;楼花受让方,在英文中叫Assignee。 先说说转让方。在英文中,转让方叫Assignor,指把自己名下的楼花出让给别人的人。 1) 在转让之前,Assignor必须要和开发商咨询楼花是否可以转让,因为所有的转让合同,必须要开发商最后同意才有效如果可以的话。另外,开发商要收取多少费用,这一点也非常重要,如果开发商不允许转让或者费用太高的话,转让就没有了太大的意义。如果您是通过白金VVIP程序购买,例如通过勤力作为您的经纪向开发商购买,由于我们和开发商有大量的合作关系,一般会有低于市场价2-4万的优惠,另外会附送免费转让合同优惠。 2) 必须要和楼盘开发商以及地产经纪确定楼花转让的方式:是否可以放到MLS上,还是只能私下卖,很大一部分开发商为了保证自己剩余楼盘的利益,只会同意私下卖,找有经验和有人脉的经纪帮你转,那么转楼花的信息能有更有效的传播途径。 3) 一般部分情况下,开发商收取的转让费是要Assignor来付的。但是再制定购买合同的同时,必须要有一个有经验的地产经纪草拟,以保障您的利益。 4) 所有和原购买合同相关的文件必须准备好,以防需要。 5) 在欧美法系中,如果Assignee最终没有履行合同,Assignor是仍然有责任履行原合同。所以务必确认转让对象的真实性和实力,不然,Assignor将来还是会有很大的麻烦。 6) Assignor需要付的费用:I 法律费及相关支出;II 发展商收取的转让费;III 地产经纪的中介费。 楼花受让方,在英文中叫Assignee。Assignee需要承担的责任和需要付的费用有: 1) 委托买方地产经纪起草楼花转让文件,并请律师审查合同条款,同时把在转让合同中规定的,欠Assignor的钱付给Assignor; 2) 在入住时需要付的费用有:I 预估的地税; II 预估的condo管理费用;III  利息; 3) 在最终Close交房的时候,Assignee需要支付给发展商的费用有:A)2年之内的地税;B)电、水、煤气表的安装费和接入费(每个表约$300-$800);C)发展费/土地征用费用(几千块到上万, 现在很多开发商会提供封顶);D)Tarion新屋费($600-$1,900);E)发展商的贷款清算费用(Discharge of builder’s mortgage,约$200-$300/per mortgage。);F)发展商处理转让方(Assignor)押金支票的费用(约$250);G)2个月的Condo准备金; 4)在Condo登记以后,发展商会把产权转至Assignee名下,在这个时候,Assignee需要把购买condo楼花的余款付给发展商,另外海外买家在2017年4月以后会增加海外买家税,也会在这时候需要付清。 下图解释 入住和最终Close的区别 实战宝典 以下是勤力帮助一个多伦多大学新生购买40万转让楼花的实战分析,希望对大家有所帮助,如果哪位朋友想就楼花投资或转让这个话题和勤力做进一步的探讨,欢迎添加我的个人微信:6478479666,咱们单聊。 楼花的原始叫价42万,最后转让的价格为40万。上面原价40万的Condo楼花,我们假设是4年前多大附近400尺的1房,均价在600出头,现在市场价按1200的均价算,如果是现房卖个48万左右非常容易。但是如果楼花的价格定在48万,转楼花买家拿出来的现金要求是5+24=29万,相当于接近55%的首付。我们不排除很多买房人很有钱,有全款付款的能力,但是大多数第一次买房的人,要人拿出这么多现金都是有难度的。更何况现在留学生和工签这个购房群体,还要交15%的海外买家税。所以一般而言,转楼花的价格会比现房市场价便宜5%-15%之间,如果有人有全款买房的能力,接Condo楼花会是非常不错的Deal。 以下是详细的分析和计算 首付 40*0.35=14万 海外买家税 40*0.15=6 万 土地转让税 (55000-0)x0.5%+(250000-55000)x1%+(400000-250000)x1.5%(安省) 安省 4298 (55000-0)x0.5%+(400000-55000)x1% (多伦多) 多伦多 3725 […]

 2019年04月27日
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详细分析密西热门CONDO楼花 – Exchange District

Mississauga 是加拿大第六大,GTA地区第二大城市,常驻人口超过76万,世界500强企业林立,居住人口和就业的增长是房价和出租率的保障,本楼位于密西沙加DownTown最核心位置,零距离可达加拿大第二大商业中心Square One,自住投资皆有保障。 Exchange District 的开发商是具有40年本地开发经验的Camrost Felcorp。本项目是规划超过2万英尺,集酒店、住宅公寓和餐饮娱乐的商住社区。此次开盘的是项目第一期,一个连续开发的项目首期总是开发商的示范工程,一定是最具投资价值的一期;9尺楼高,豪华的室内装修,将会有咖啡馆;公寓单元将配备高级橱柜和厨房电器,开放式厨房,现代化的生活方式首选。 宣传材料现在是漫天飞舞,但是我们要透过现象看本质,看看这个楼花项目到底值不值得投资。 首先来看看几个关于多伦多Condo市场的几个大趋势: 移民趋势影响 根据最新的媒体报告,2019年加拿大接收的PR人数将会是自从一战以来最高的一年。按照之前的人口普查,接近50%的移民回来安省,而安省接近55%的新移民会来GTA,人口增加的趋势短时间内不会发生逆转,如下图所示。 建筑成本影响 2019年之所以有不少Condo项目被取消直接原因就是因为Condo建造成本上升。政府税费,土地价格,建筑材料和人工,开发商工程贷款利率都在不断上升,造成了GTA地区楼花价格普遍上涨,直接或间接的导致开发商选择了耍无赖的方式直接取消了项目。目前GTA各个地区楼花项目的价格大约会在以下区间区间 Downtown地标项目 – 1200-1500 Downtown西区 – 1000-1200 Downtown东区 – 900-1100 Midtown地铁轻轨项目 – 1000-1200 北约克Yonge街地铁一号线沿线项目 – 950-1100 北约克Sheppard地铁四号沿线项目 – 900-1050 Markham和Richmond Hill大部分项目 – 750-850 密西沙加Downtown项目 – 800-900 利率和贷款政策影响 这里我们要提到投资房地产的三大定律:长期看人口,中期看土地,短期看政策。Condo二手现房价格稳中有升,前期租金上涨抵消了大部分贷款利率上升的不利因素。因为海外买家税和压力测试B20新政的实行,打压高价房的同时,却间接导致低价Condo销售飞速,价格飞涨,排队此起彼伏,热闹非常。 下面是目前各个地区2-5年新1室Condo的一些价格取样 Downtown 多大学区均价 – 1000-1200 – 1室不带车位价格 60万上下 Downtown娱乐娱乐区社区均价 – 1000 – 1100 –  1室不带车位价格 […]

 2019年04月22日
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旺市豪华大宅$1,359,000

121 Cranbrook Cres全新双车库豪华大宅,位于旺市Kleinburg。屋主投入了超过10万的装修升级。10尺超高屋顶,犹如宫殿一般。开放式现代设计,超大的客厅,餐厅,家庭室和卧室。一楼配有洗衣房,厨房宽敞明亮,有超大的橱柜让你有足够的储藏空间。家庭室有壁炉让您的家更加温馨舒适。每个卧室都配有洗手间,主卧配有浸泡浴缸,独立淋浴间和超大衣帽间。走出式地下室,超大门窗让房间更加明亮。后院带风景,不靠房子,让您拥有更多隐私。 理想家园,不容错过,拿起电话预约看房吧。 价格:$1,359,000 地址:121 Cranbrook Cres, Kleinburg, ON L0J 1C0 卧室:4 卫生间:4 联系电话:647-847-9666 代理经纪:Jack Qin

 2018年12月25日
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旺市Vaughan,购物娱乐天堂

旺市Vaughan是加拿大安大略省的一个城市,人口约240,000(2006年)。 Vaughan位于多伦多以北的约克地区,是大多伦多地区的一部分。 自1991年以来,Vaughan的人口翻了一番,是该国发展最快的城镇之一。 旺市简单分为五个区,分别是康山(康山西村 Thornhill)、枫树(Maple)、康坷(Concord)、木桥(Woodbride)和克莱因堡(Kleinburg)。康山西村与万锦市的康山东村接壤,是华人聚居地。Maple与列治文山接壤,也是华人聚居地。 旺市有大多地区最大的购物中心Vaughan Mills Mall和最大的游乐场Wonderland。 2017年12月31日,多伦多地铁一号线延长到旺市都会中心(Vaughan Metropolitan Centre)开通了。从旺市坐地铁可以直接南下,经过黑溪村、约克大学、Downsview Park、Yorkdale Mall、多大等,直达Queen’s Park!去Downtown工作,交通再也不是问题。 工作,娱乐如此方便,这也是为什么华人喜欢移居的原因。当地华人社区各种服务已经很成熟。也有各种服务类的微信群帮助新移民解决各种问题。新移民第一件大事就是置业。’房产无忧入群助手‘ 将带你进入华人大家庭,和您未来的邻居讨论置业问题,扫描下方入群助手,让你尽快融入当地生活。

 2018年11月19日
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列治文山(Richmond Hill),学霸的产地

列治文山(Richmond Hill)是一个新兴的城市。 在19世纪末,还是一片荒野。只是从约克到佐治亚湾的一条道路提供军事运输。  其中一部分成为央街之外,这里现在已经很成熟,并且拥有富裕家庭的美誉。 在20世纪90年代初,该市迎来了大量的香港移民。 香港移民主要是投资移民。 他们更富裕,选择住在Hwy7以北,16街以南,央街以东和Leslie街以西。 有“时代广场”,“黄金商场”等中国人的购物,餐饮中心和以“富豪山庄”为代表的住宅区。 这个人口超过101,700的城市拥有大量独家独户住宅,吸引了富裕的港台移民,从而加速了当地的经济发展。 该市的公立中学有5间。 Alexander Mackenzie H.S., Bayview S.S., Langstaff S.S. , Richmond Green S.S., Richmond Hill H.S.。 Holy Trinity是一间私立教会高中,享有良好的声誉,注重对学生的全面培养。 华人最重视教育,最值得一提的就是列治文山的高中,常年位于全省第一名。这也是为什么华人喜欢移居的原因。当地华人社区各种服务已经很成熟。也有各种服务类的微信群帮助新移民解决各种问题。新移民第一件大事就是置业。’房产无忧入群助手‘ 将带你进入华人大家庭,和您未来的邻居讨论置业问题,扫描下方入群助手,让你尽快融入当地生活。

 2018年11月19日
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万锦市Markham,华人的最爱

万锦市Markham是安大略省发展最快的城市之一,拥有超过860家高科技公司,包括IBM,飞利浦,摩托罗拉和朗讯,其中400多家公司总部位于万锦市。万锦市的制造业,房地产业,服务业,制药业,环保业等行业也非常发达,它也是加拿大华人城市之一。根据2016年万锦市政府的报告,华人约为147,725人。 由于许多华人居住在这个地区,万锦市也有很多中国购物中心: 太古广场(Pacific Mall) 旺角广场(Peachtree Centre) 城市广场(Market Village Mall) 新旺角广场(New Kennedy Square) 万锦广场(First Markham Place) 大都会广场,又名小台北(Metro Square) 许多高科技公司的加拿大分公司总部设在万锦市,因此万锦市经常被称为“加拿大的高科技之都”。万锦市中心距离多伦多市中心仅半小时车程,位于多伦多北约克和世嘉堡的马路对面。 社区环境优雅,是一个适合生活和工作的美丽城市,是开拓北美市场和寻找贸易伙伴的最佳城市。这也是为什么华人喜欢移居的原因。当地华人社区各种服务已经很成熟。也有各种服务类的微信群帮助新移民解决各种问题。新移民第一件大事就是置业。’房产无忧入群助手‘ 将带你进入华人大家庭,和您未来的邻居讨论置业问题,扫描下方入群助手,让你尽快融入当地生活。

 2018年11月19日
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多伦多北约克(North York)

北约克(North York)位于加拿大安大略省多伦多北部的中心地带,人口约为630,000。 这里风景优美,各种枫树供公众观赏,空气清新,道路极其干净,经济十分发达,有很多大企业入驻。这里的大多数居民都是投资金融,银行的顶级富豪商人,许多着名的豪华住宅区,很多明星都选择在这个地区定居,是加拿大最富裕的地区之一,环境极为优雅,是很多加拿大富人居住的地方。 许多世界知名公司也选择在这个领域定居,如宝洁,雀巢,吉百利亚当斯,瑞士莲,Equifax。公司的办公楼建在街道的两侧,麦当劳餐厅的加拿大总部也位于北约克。 大型购物商场 Yorkdale Shopping Centre (约克吊) Fairview Mall 著名高校 约克大学 Seneca College (其中4个校园) Osgoode Hall Law School(隶属约克大学) 该住宅区内房产都价值数亿加元。居民主要是加拿大最富有的商人,以及世界著名的体育和文学明星(王子,席琳迪翁和其他名人都有这里的物业)。该地区其他着名的住宅区包括Hog’s Hollow,Lawrence Park,Yorkmills和Willowdale。 该地区的居民主要是中产阶级和富裕阶层,该地区有许多大型豪华住宅区。 而位于湾景街(Bayview)夹约克米尔(Yorkmills)和劳伦斯街(Lawrence)的The BridlePath更是加拿大最富有,最具影响力的豪华住宅区。这也是为什么华人喜欢移居的原因。当地华人社区各种服务已经很成熟。也有各种服务类的微信群帮助新移民解决各种问题。新移民第一件大事就是置业。’房产无忧入群助手‘ 将带你进入华人大家庭,和您未来的邻居讨论置业问题,扫描下方入群助手,让你尽快融入当地生活。

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多伦多简介

多伦多位于加拿大安大略湖西北海岸,是加拿大最大的城市,也是安大略省的首府,也是加拿大的政治,经济,文化和交通中心,是世界着名的国际大都市。 多伦多位于安大略湖西北岸的安大略省南部地区,东南与纽约接壤,东北与渥太华接壤,面积为7,125平方公里。一半的城市居民是来自世界各地100多个民族的移民。多样化的民族特色有140多种语言,成为世界上最多样化的城市之一。 2016年,多伦多市的人口达到了592.8万。多伦多包括4个区及25个下辖自治镇。华人比较集中的地方包括:列治文山镇、万锦镇、北约克镇、奥克维尔镇。 著名高校 多伦多大学,约克大学,瑞尔森大学 风景名胜 多伦多电视塔 多伦多天顶大厦——空中巨蛋 尼亚加拉大瀑布 卡萨罗玛城堡 安大略省游乐宫 白求恩故居 多伦多是世界上最大的金融中心之一,在金融,商业服务,电信,航空航天,交通,媒体,艺术,电影,电视制作,出版,软件,医药研究,教育,旅游和体育等行业中处于领先地位。多伦多证券交易所是全球第七大交易所,总部位于该市。 多伦多一直被联合国人居署评为世界上最适宜居住的城市之一。与此同时,多伦多是世界上最安全,最富裕和最高标准的生活之一。这也是为什么华人喜欢移居的原因。当地华人社区各种服务已经很成熟。也有各种服务类的微信群帮助新移民解决各种问题。新移民第一件大事就是置业。’房产无忧入群助手‘ 将带你进入华人大家庭,和您未来的邻居讨论置业问题,扫描下方入群助手,让你尽快融入当地生活。

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