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旺市豪华大宅$1,359,000

121 Cranbrook Cres全新双车库豪华大宅,位于旺市Kleinburg。屋主投入了超过10万的装修升级。10尺超高屋顶,犹如宫殿一般。开放式现代设计,超大的客厅,餐厅,家庭室和卧室。一楼配有洗衣房,厨房宽敞明亮,有超大的橱柜让你有足够的储藏空间。家庭室有壁炉让您的家更加温馨舒适。每个卧室都配有洗手间,主卧配有浸泡浴缸,独立淋浴间和超大衣帽间。走出式地下室,超大门窗让房间更加明亮。后院带风景,不靠房子,让您拥有更多隐私。 理想家园,不容错过,拿起电话预约看房吧。 价格:$1,359,000 地址:121 Cranbrook Cres, Kleinburg, ON L0J 1C0 卧室:4 卫生间:4 联系电话:647-847-9666 代理经纪:Jack Qin

 2018年12月25日
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旺市Vaughan,购物娱乐天堂

旺市Vaughan是加拿大安大略省的一个城市,人口约240,000(2006年)。 Vaughan位于多伦多以北的约克地区,是大多伦多地区的一部分。 自1991年以来,Vaughan的人口翻了一番,是该国发展最快的城镇之一。 旺市简单分为五个区,分别是康山(康山西村 Thornhill)、枫树(Maple)、康坷(Concord)、木桥(Woodbride)和克莱因堡(Kleinburg)。康山西村与万锦市的康山东村接壤,是华人聚居地。Maple与列治文山接壤,也是华人聚居地。 旺市有大多地区最大的购物中心Vaughan Mills Mall和最大的游乐场Wonderland。 2017年12月31日,多伦多地铁一号线延长到旺市都会中心(Vaughan Metropolitan Centre)开通了。从旺市坐地铁可以直接南下,经过黑溪村、约克大学、Downsview Park、Yorkdale Mall、多大等,直达Queen’s Park!去Downtown工作,交通再也不是问题。 工作,娱乐如此方便,这也是为什么华人喜欢移居的原因。当地华人社区各种服务已经很成熟。也有各种服务类的微信群帮助新移民解决各种问题。新移民第一件大事就是置业。’房产无忧入群助手‘ 将带你进入华人大家庭,和您未来的邻居讨论置业问题,扫描下方入群助手,让你尽快融入当地生活。

 2018年11月19日
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列治文山(Richmond Hill),学霸的产地

列治文山(Richmond Hill)是一个新兴的城市。 在19世纪末,还是一片荒野。只是从约克到佐治亚湾的一条道路提供军事运输。  其中一部分成为央街之外,这里现在已经很成熟,并且拥有富裕家庭的美誉。 在20世纪90年代初,该市迎来了大量的香港移民。 香港移民主要是投资移民。 他们更富裕,选择住在Hwy7以北,16街以南,央街以东和Leslie街以西。 有“时代广场”,“黄金商场”等中国人的购物,餐饮中心和以“富豪山庄”为代表的住宅区。 这个人口超过101,700的城市拥有大量独家独户住宅,吸引了富裕的港台移民,从而加速了当地的经济发展。 该市的公立中学有5间。 Alexander Mackenzie H.S., Bayview S.S., Langstaff S.S. , Richmond Green S.S., Richmond Hill H.S.。 Holy Trinity是一间私立教会高中,享有良好的声誉,注重对学生的全面培养。 华人最重视教育,最值得一提的就是列治文山的高中,常年位于全省第一名。这也是为什么华人喜欢移居的原因。当地华人社区各种服务已经很成熟。也有各种服务类的微信群帮助新移民解决各种问题。新移民第一件大事就是置业。’房产无忧入群助手‘ 将带你进入华人大家庭,和您未来的邻居讨论置业问题,扫描下方入群助手,让你尽快融入当地生活。

 2018年11月19日
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万锦市Markham,华人的最爱

万锦市Markham是安大略省发展最快的城市之一,拥有超过860家高科技公司,包括IBM,飞利浦,摩托罗拉和朗讯,其中400多家公司总部位于万锦市。万锦市的制造业,房地产业,服务业,制药业,环保业等行业也非常发达,它也是加拿大华人城市之一。根据2016年万锦市政府的报告,华人约为147,725人。 由于许多华人居住在这个地区,万锦市也有很多中国购物中心: 太古广场(Pacific Mall) 旺角广场(Peachtree Centre) 城市广场(Market Village Mall) 新旺角广场(New Kennedy Square) 万锦广场(First Markham Place) 大都会广场,又名小台北(Metro Square) 许多高科技公司的加拿大分公司总部设在万锦市,因此万锦市经常被称为“加拿大的高科技之都”。万锦市中心距离多伦多市中心仅半小时车程,位于多伦多北约克和世嘉堡的马路对面。 社区环境优雅,是一个适合生活和工作的美丽城市,是开拓北美市场和寻找贸易伙伴的最佳城市。这也是为什么华人喜欢移居的原因。当地华人社区各种服务已经很成熟。也有各种服务类的微信群帮助新移民解决各种问题。新移民第一件大事就是置业。’房产无忧入群助手‘ 将带你进入华人大家庭,和您未来的邻居讨论置业问题,扫描下方入群助手,让你尽快融入当地生活。

 2018年11月19日
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多伦多北约克(North York)

北约克(North York)位于加拿大安大略省多伦多北部的中心地带,人口约为630,000。 这里风景优美,各种枫树供公众观赏,空气清新,道路极其干净,经济十分发达,有很多大企业入驻。这里的大多数居民都是投资金融,银行的顶级富豪商人,许多着名的豪华住宅区,很多明星都选择在这个地区定居,是加拿大最富裕的地区之一,环境极为优雅,是很多加拿大富人居住的地方。 许多世界知名公司也选择在这个领域定居,如宝洁,雀巢,吉百利亚当斯,瑞士莲,Equifax。公司的办公楼建在街道的两侧,麦当劳餐厅的加拿大总部也位于北约克。 大型购物商场 Yorkdale Shopping Centre (约克吊) Fairview Mall 著名高校 约克大学 Seneca College (其中4个校园) Osgoode Hall Law School(隶属约克大学) 该住宅区内房产都价值数亿加元。居民主要是加拿大最富有的商人,以及世界著名的体育和文学明星(王子,席琳迪翁和其他名人都有这里的物业)。该地区其他着名的住宅区包括Hog’s Hollow,Lawrence Park,Yorkmills和Willowdale。 该地区的居民主要是中产阶级和富裕阶层,该地区有许多大型豪华住宅区。 而位于湾景街(Bayview)夹约克米尔(Yorkmills)和劳伦斯街(Lawrence)的The BridlePath更是加拿大最富有,最具影响力的豪华住宅区。这也是为什么华人喜欢移居的原因。当地华人社区各种服务已经很成熟。也有各种服务类的微信群帮助新移民解决各种问题。新移民第一件大事就是置业。’房产无忧入群助手‘ 将带你进入华人大家庭,和您未来的邻居讨论置业问题,扫描下方入群助手,让你尽快融入当地生活。

 2018年11月19日
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多伦多简介

多伦多位于加拿大安大略湖西北海岸,是加拿大最大的城市,也是安大略省的首府,也是加拿大的政治,经济,文化和交通中心,是世界着名的国际大都市。 多伦多位于安大略湖西北岸的安大略省南部地区,东南与纽约接壤,东北与渥太华接壤,面积为7,125平方公里。一半的城市居民是来自世界各地100多个民族的移民。多样化的民族特色有140多种语言,成为世界上最多样化的城市之一。 2016年,多伦多市的人口达到了592.8万。多伦多包括4个区及25个下辖自治镇。华人比较集中的地方包括:列治文山镇、万锦镇、北约克镇、奥克维尔镇。 著名高校 多伦多大学,约克大学,瑞尔森大学 风景名胜 多伦多电视塔 多伦多天顶大厦——空中巨蛋 尼亚加拉大瀑布 卡萨罗玛城堡 安大略省游乐宫 白求恩故居 多伦多是世界上最大的金融中心之一,在金融,商业服务,电信,航空航天,交通,媒体,艺术,电影,电视制作,出版,软件,医药研究,教育,旅游和体育等行业中处于领先地位。多伦多证券交易所是全球第七大交易所,总部位于该市。 多伦多一直被联合国人居署评为世界上最适宜居住的城市之一。与此同时,多伦多是世界上最安全,最富裕和最高标准的生活之一。这也是为什么华人喜欢移居的原因。当地华人社区各种服务已经很成熟。也有各种服务类的微信群帮助新移民解决各种问题。新移民第一件大事就是置业。’房产无忧入群助手‘ 将带你进入华人大家庭,和您未来的邻居讨论置业问题,扫描下方入群助手,让你尽快融入当地生活。

 2018年11月19日
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房东必备文档下载

租客申请租房表 安省最新租房合同英文版 房东通知涨租表单: N1 Form 迟交房租通知: N4 Form 扰乱租屋环境通知: N5 Form 租客通知房东结束租约表: N9 Form 结束租约合同协议表: N11 Form 结束租约通知表: N12 Form

 2018年11月16日
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多伦多买房基本流程

首次购房的朋友,如果您先了解在加拿大购买房屋的基本过程,购买房屋就可以变得更加清晰和高效。 那么在加拿大买房子的基本过程是什么? 1,买家应联系房地产行业的专家,以获得专业的建议和评估。通过了解市场,地点,学区信息,可用资金等情况来定位。 2,买家可以求助于专业的地产经纪挑选自己喜欢的房屋,安排实地考察,并讨论和总结房子的意见。 3,挑选到合适的房屋后,买方经纪应准备房子的合同并于卖方谈判合同的条款和价格。 4,合同确认后,买方必须向卖方支付定金。 5,申请银行贷款并要求银行确认贷款。如果出现问题,您可以取消合同并获得押金。通常,贷款申请将在签订合同后一周内完成。 6,专业人员必须检查房屋并获得相关的房屋检查报告。如果房屋出现问题,买方可以与卖方协商解决问题。如果问题严重,买方可以终止合同并收回预付定金。验房大约在签订合同后一周内完成。 7,聘请专业律师并签署相应的购买文件。合同生效,整个购买过程完成。

 2018年11月16日
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房屋买卖必须知道的税

加拿大的税收制度非常健全。在征税的同时,政府还为首次购房者和一些低收入家庭提供了相应的“减税”和“免税”政策。 今天,我们来谈谈与房子有关的税收。希望在未来的交易过程中,该交的交,同样,该享受的优惠也别少。 购买和出售房屋需要缴纳多少税? 1、土地转让税 多伦多买房税费中占比例最大的一项就是土地转让税。如果你想在多伦多市内买房,那么就必须同时缴纳安省土地转让税及多伦多市土地转让税。 省和市的土地转让税均采用的是累进税率,安省土地转让税的具体计算方法如下: 售价在5.5万以下的部分,按0.5%征收转让税 售价在5.5万-25万的部分,按1%征税 售价在25万以上的部分,按1.5%征税 假如物业是小于两个单位的半独立屋或独立屋,税费的计算略有差别: 售价在25万-40万的部分,按1.5%征税,即2,250元 售价超过40万的部分,按2%征税 也就是说,购买一幢售价50万的独立屋,要交缴的安省土地转让税为6,475元(275+1,950+2,250+2,000)。 多伦多市土地转让税计算方法如下: 售价在5.5万以下的部分,按0.5%征收转让税 售价在5.5万~40万的部分,按1%征税 售价在40万~4,000万的部分,按1.5%征税 超过4,000万的部分仍按1%征税 如果物业是小于两个单位的半独立屋或独立屋,超过40万以上的部分按2%征税 价值50万的独立屋,需要缴纳的多伦多市土地转让税为5,725元(275+3,450+2,000)。 这样算下来,要在多伦多市买一套50万的独立屋,单土转税就达到了12,200元。 而如果购房者选择在GTA的905地区置业,则仅需缴纳安省土地转让税即可,无需缴纳市土地转让税。因此这两年来,呼吁多伦多市废除土地转让税的呼声越来越高。 另外需要提醒的是,首次购房者可以享受一定的土地转让税优惠,减免幅度最高可达2,000加币。 2、消费税 这个大家应该很熟悉,在加拿大进行任何消费,几乎都要缴纳HST,仅有个别省份例外。值得留意的是,购买和销售二手房无须交纳HST。不过,买卖双方必须为与房地产交易相关的各项服务费用缴纳HST。也就是说,卖方需要为律师费、经纪人佣金、搬家费等支付HST,买方则要为验房费、律师费、评估费、按揭违约保险等支付HST。 新房的买家则必须缴纳13%的HST,不过为了安抚消费者,政府为售价在40万以下的部分提供了高达2.4万的退税。 3、资产增值税 对于加拿大居民来说,自住屋(main residence)在出税时是可以免交资产增值税的。但是投资房或是非居民则必须为房产的增值部分纳税。 巨额房产增值税的问题则多发生在子女继承父母生前的房产时。辟如父母年轻时以3万元的价格买入了一套乡村别墅,而如今它已经升值到了100万元,那么继承人就将面临97万元的资产增值,他需要为增值部分缴纳23%的税款,这确实是一笔不小的支出。不少继承人都是因为无力支付税费才不得不将这些物业挂牌出售的。 针对这种因继承而发生的巨额资产增值税问题,我们可以为你提供两条解决之道:一是购买一份涵盖了财产增值税的人寿保险;二是在房价还没涨得那么可怕之前,尽快把它卖给你的继承人。 4、持有期间的房产税 加拿大的House都属于永久产权,但在持有物业期间每年你都需要缴纳房产税。当地政府每年会对物业进行估价,并按估价的金额收取物业税,税金视乎地点及物业而定,2013年多伦多住宅的房产税率为0.75%左右。 了解了加拿大购房所需支付的税费,可以帮助买房者更好地规划资金。

 2018年11月16日
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多伦多卖房流程

在多伦多卖房主要分为两种形式:私售和通过地产经纪进行交易。 1,私售 自己卖房可以在自家门口挂上For Sale的牌子。自己估价,自己跟买家进行谈判交易。整个过程都需自己完成。好处是无需支付任何中介费用。坏处则是其一估价可能不够专业准确,过高无人问津,过低自己吃亏,其二是客户来源少,即使有很多人来看房,真正有意买房的却较少,付出了时间精力却达不到好的效益。另外,合同事后可请律师帮忙把关,但是在谈判中对中的条件条款,未必有深入了解,牵涉到复杂的交易或许会容易出错。 2,通过地产经纪交易,通过地产经纪卖房称之为listing。 2.1 地产经纪会通过对比同类型同区域房屋,历史价格和当前市场状况给出一份专业的房产价值评估报告(CMA)。 2.2 如卖家同意该地产经纪作为自己的代理,则该地产经纪需跟卖家签订代理合同,写明在规定时间内不得找其他地产经纪代理销售其房产。如为了快点把房子卖出去而跟不同的经纪签署了代理合同,那么在其中一家经纪售出房后,卖家还需支付其他经纪相同的佣金,这就有点得不偿失了。但是,如有其它协议,情形又不同。 在签订代理合同后,地产经纪会为卖家在MLS上挂牌销售。MLS是经多伦多地产局许可,为所有地产经纪开辟的专用房地产网站。非地产公司工作人员是无权登陆察看该网站内容的。在这上面挂了牌之后,所有地产经纪都可以检索到该房产,如有意看房者会与卖家的地产经纪预约时间。卖家经纪一般会为看房者准备一个专门装钥匙的小密码盒,告知买家经纪们。通常情况下,经纪会让房主在买家看房的时候最好进行回避。地产经纪还会在所出售的物业前立起FOR SALE 的标志,让过路的人都知道这里有一处房产要进行出售。还有,地产经纪在报纸上或多或少(作的比较好的经纪自然拥有比较多的广告)都会拥有自己的广告,地产经纪也会把卖家的物业更新上去,以期更多人留意。 2.3 卖家需对要出售的房屋进行“美容”。重新粉刷墙壁,修补外貌,裂痕,清洁地毯,把房间打扫干净整洁等等…如能针对每间房屋的功能,来进行家具摆设则是再好不过,让来看房的人觉得没有多余浪费的空间。做好“表面功夫”,才会给看房者留下良好的第一印象。房屋可以更快的卖出去并且在之后的amendment当中少给买家提供压价的机会。 2.4 当有人看中房子时,会让他她的地产经纪下offer给卖方的地产经纪。有时会出现多个offer同时给一个房屋的情况,卖家需如实告知所有买家。作为买家在抢offer的时候不会知道竞争对手的价格,所以必须对该房产给出自己觉得合理的价格。当然,抢是对卖家十分有利的,卖家可以选择价高者或提出更少条件(condition)的offer来接受。 卖家接到offer后卖家经纪需在规定时间内(一般为24小时)签好并传真回给买家经纪。一般offer分为有条件offer和无条件offer有条件的offer可能会有验房,贷款等方面的条件,只有在条件满足或取消后offer才能成立。无条件的offer则在签订合同后立即生效。在双方达成协议后,即任何一方签署acceptance接受后,一般在之后的24小时内,买方要送交定金(大约总售价的5%)给卖方经纪公司信托帐户。 2.5 卖家还需有一位律师为自己在交易过程中处理相关的法律程序,也确保交易合法有效。如没有相熟的律师,通常地产经纪们也会为自己的客户推荐。 如果产生任何条件或价格的变动,双方都需通过自己的经纪进行协商。达成一致后,签订书面补充协议(amendment or waiver)。在这过程中,就需要双方经纪进行谈判,良好的谈判技巧可以为自己的客户争取更多的权益,并根据自己的经验给于自己的客户适当的意见。 2.6 在offer生效后,卖家需在交房日期前把房屋清空,清洁完毕。卖家还需把转接文件和钥匙提供给律师。除了常规的地契等文件外,还要注意所有的发票,说明书,建筑图,地界图,平面图等资料,以及小到垃圾桶等物件都要注意。一般买家还会有1-2次的看房机会来检查房屋的完成情况。如果在交房当日之后物业未有搬空,买家有权锁门。 有了地产经纪的帮助,卖房的过程就简单多了。卖家不需担心自己找不到买主,也不用担心房子会卖亏了,只要根据地产经纪的步骤按部就班的完成就行了。

 2018年11月16日
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