购买多伦多房产的技巧和秘诀,杰克针对海外买家及留学生的心得体会!

市场点评 2个月前 (09-24) 135 人围观 0

许多海外买家或留学生,初次踏进多伦多房市,在看房时不知道要怎么挑选最适合自己的房产,尤其作为投资用途的人,经常会问,多伦多哪里最好出租,哪里租金更高?

Jack建议所有买家,在看房前,先能回答或明确以下几个问题:

第一,  购房预算多少?

第二,  购房的用途?

第三,  资金是否到位?

第四,  是否需要贷款?

我最常碰到的问题是,“我的朋友在蒙特利尔只花了十多万加币买了二卧的全新公寓,在多伦多我用四十万能不能买到全新的二卧公寓?

我也想啊,但多伦多就是多伦多,它和蒙特利尔根本没有可比性。在多伦多如果你的预算只有40-50万,基本上只能买到二手Studio,面积大约在400平方尺左右,而且选择不多。如果预算在60万上下,可购买较好较大的Studio或一卧一厅的公寓。

对于买房的目的,许多人带着复杂的情绪,因为看到周边很多朋友都来多伦多买房,因此自己也想买一套。当Jack询问一些客户买多伦多公寓做什么用时,八成的人这样回答:“先拿去出租,等到2、3年后也许自己住啦。”对这样的回答,经纪最是头痛,因为出租和自住是两个不同的思考方式,很难找到一个十全十美,既满足个人喜好,又是很好投资用途的房产。

如果资金还没有转到美国的账户,不要先急于找经纪四处看房。我建议一方面着手资金的到账问题,一方面先看些资料,了解多伦多房产总体情况,甚至自己先各处转转,有个大致切身的感受。

如果需要在加拿大申请贷款,但没有加拿大的报税纪录、没有加拿大收入、没有信用分,现在多伦多只有少数贷款机构提供海外购房者贷款。可以咨询经纪,介绍有这类贷款的机构,进行咨询,看是否符合贷款条件,并准备贷款资料。

在多伦多购买公寓,究竟应该怎样选择?哪些因素更重要呢?

多伦多基本除了过DVP东面的老区的房价还较实惠外,过了DVP的多伦多大部分社区都是很好出租的社区,各有特点,都能吸引不同的租客。多伦多房屋的出租率很高,空置率只有1.5%。因此不怕买的房子租不出去,只要价格合理,租只是时间长短的问题。

选择房产首先还是地点最重要,在多伦多好地点的房产就是离地铁站近的地方,大约步行7、8分钟能到地铁站都算不错了。

多伦多的建筑房龄相差很大,一些100年的老房子还非常结实,同时很有多伦多建筑的特色,像Crestford开发商的建筑, 颇受一些租客的喜爱。只要公寓内的装修比较新,房子的年代不是太大问题。

公寓内的设施多少,也是租客会考虑的因素,一般战后兴建的公寓都有健身房、游泳池等设施,战前的公寓设施比较少。对一些年轻的租客,他们会很看重大楼的公共设施是否齐全。

具体到看房时重点要看哪些东西,这里也有一些技巧:

1, 不要只看面积大小,同样的面积,买2卧室的房子,更好租出去。或是房型很容易改成2卧室的,如1 bedroom 加 1 Den的,目前也是多伦多公寓最佳投资户型。

2, 除了看面积,要看户型,尽量选择方正的户型,同时不要有多余的浪费空间,尤其走道(Foyer、Gallery)越少越好。

3, 不要太执着方向,老外不太关心东南西北。另外曼哈顿岛的方向不是纯粹的南北向,因此房屋的朝向有时不是十分准确。主要还是看光线是否通透,或是窗外的景色。

4, 选维持费 ( common charges 管理费+ property tax房产税) 低的房子。在多伦多,大约一平方尺的维持费是$0.6-1加币,以这个做评判标准,看维持费的高低。

5, 要看有多少个单元在楼里出租,有些楼有太多的出租供应,那你买的房子可能面临很多竞争,需要更多的时间租出去。

6, 买新的Condo, 不仅好租出去,而且房产增值速度也更快。但是适合更有实力的买家。

7, 公寓内是否有洗衣烘干机,会加分。同时厨房的抽油烟机能够将油烟排出室外的,也是很受欢迎。但大部分旧公寓的油烟机都是内循环的,不具备排气的功能。

如果您有任何关于在多伦多居家置业,以及移民贷款、子女入学的问题,欢迎随时与我们联络。您可以致电我们办公室647-847-9666电邮:jack@realrebate.ca微信:realrebate